Σε ανοδική πορεία επιστρέφει η στεγαστική πίστη στην Ελλάδα, με τις εγκρίσεις νέων δανείων να εκτοξεύονται στα 1,8 δισ. ευρώ για το 2024, καταγράφοντας αύξηση 38% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Το πρώτο τετράμηνο του 2025 συνεχίζει την ίδια δυναμική, με εκταμιεύσεις που ξεπέρασαν τα 500 εκατ. ευρώ, κυρίως χάρη στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», που προσφέρει επιδοτούμενα δάνεια σε νέους.
Τι ακίνητα επιλέγουν οι δανειολήπτες
Οι περισσότερες αγορές εστιάζουν σε παλαιές κατοικίες, που αντιπροσωπεύουν 77,1% των αγοραπωλησιών για το 2024, λόγω χαμηλότερου κόστους και δυνατότητας ανακαίνισης.
Συγκεκριμένα:
-
Το 66,1% των αγορασμένων κατοικιών ήταν άνω των 20 ετών,
-
Ενώ τα νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών κατέλαβαν 19,3% της αγοράς, σημειώνοντας αυξητική τάση.
Η εικόνα διαφέρει ανά περιοχή:
-
Αττική: 87,6% των πωλήσεων αφορούσε κατοικίες, αλλά μόλις 4% ήταν νεόδμητα.
-
Θεσσαλονίκη: Παρόμοια εικόνα, με 88,2% κατοικίες και 7,6% νεόδμητα.
-
Υπόλοιπη Ελλάδα: Ενισχυμένο ενδιαφέρον για γη (25%) και νεόδμητα ακίνητα στο 28%, το υψηλότερο ποσοστό πανελλαδικά.
Δυναμική επιστροφή των τραπεζών
Οι ελληνικές τράπεζες, μετά από χρόνια στασιμότητας, αναβαθμίζουν υποδομές και προσωπικό αξιολόγησης, με το μέσο στεγαστικό δάνειο να κυμαίνεται στα 120.000 ευρώ και ποσοστά έγκρισης άνω του 70%.
Το προφίλ του δανειολήπτη:
-
Ηλικία 35–50 ετών,
-
Ένα ή δύο παιδιά,
-
Ζήτηση για κατοικία 80–120 τ.μ., συνήθως πρώτη κατοικία.
Προβλήματα & προοπτικές
Η βασική πρόκληση είναι η περιορισμένη προσφορά ακινήτων, ιδιαίτερα νεόδμητων. Ωστόσο, τραπεζικά στελέχη εκτιμούν ότι κρατικές παρεμβάσεις και νέα έργα ανοικοδόμησης θα εξομαλύνουν την κατάσταση.
Η έρευνα της RE/MAX Ελλάς δείχνει ξεκάθαρα την τάση: ο Έλληνας εξακολουθεί να επενδύει στο σπίτι – και η τραπεζική πίστη ακολουθεί.
